请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

新通网

搜索
新通网 通州房产 查看内容

利好扎堆 并未“吹”高通州房价(图)

2014-7-7 10:13| 发布者: news| 查看: 20115| 评论: 132

摘要:   通州,这个紧邻CBD的新城区,在北京一众热点新城中,是最早开通地铁的,也是唯一经历过风雨的。2009年12月一则来自通州新通网“将通州打造成现代化国际新城”的新闻爆出,通州楼市借此机会大肆炒作,房价连番暴 ...


  通州,这个紧邻CBD的新城区,在北京一众热点新城中,是最早开通地铁的,也是唯一经历过风雨的。2009年12月一则来自通州新通网“将通州打造成现代化国际新城”的新闻爆出,通州楼市借此机会大肆炒作,房价连番暴涨,从2009年底的每平方米8000元一路涨到2010年4月初的每平方米25000元。但随着 楼市调控的到来,随即快速回落,甚至发生了多起业主维权打砸售楼处的纠纷。

  如今,通州再次成为充满活力与机遇的热土,吸引了绿城、华业、K2、富华、华远、富力、绿地、珠江、新城投资(彩虹之门)等十余家知名房企。 即便近来接连爆出“通州为城市副中心”、“环球影城将在年内开工”等一些列利好消息,但通州的房价并未再像曾经那样亢奋异常。有业内人士就表示,相比其他 新城区,通州楼市经历过大起大落,区域内的开发商和买房人如今都更加成熟,简单的一两条消息已不足以让楼市价格产生大的波动,在众多新兴热点板块中,通州 已快成为当前楼市中最为稳定的区域。

  通州新房均价稳定在2.5万元/平方米左右

  在通州买新房,不外乎三个主要区域。一是地铁八通线沿线的项目,像华业东方玫瑰、合生滨江帝景、华远铭悦世家等,都是定价在每平方米2.5万 元上下的刚需或改善型楼盘。还有就是以运河为卖点的通州新城区域,主要分布着一些中高端项目,像绿城的京杭广场、北京ONE以及通州万达广场等,售价普遍 突破了3万元/平方米。另一个新盘集中的区域,就是因为土地密集出让而新崛起的台湖区域,包括在售的东亚印象台湖和泰禾·1号街区等,价格同样在2.5万 元/平方米左右。

  或许是曾经经历过房价过山车般的大涨大跌,通州房价近年来一直表现得不温不火。即便不久前,“通州副中心”再次被重审后,有报道称投资者从保定“连夜跑去通州”,但实际上这种情况似乎并没有发生。

  “通州副中心一说已经有两年了。”一位业内人士表示,不能过分夸大副中心这种说法对于通州楼市的影响。

  此外,通州目前的房价本身已经不低了,其核心区楼盘的价格都已经在每平方米20000元以上,配套设施比较完善的每平方米近30000元,其中北京ONE等个别楼盘价格已经超过了每平方米30000元。

  不过,通州目前的价格在当地开发商眼中还是比较稳定的。绿城京杭府的一位负责人就表示,经历过了2010年通州房价的大涨大跌,以及购房人砸 售楼处的纠纷,现在的通州开发商对于定价都十分谨慎,与北京一些新城六环外售价向3万元迈进不同,通州的价格相对稳定,近年来的土地出让也多集中在台湖这 样的新兴区域,通州核心区鲜有优质土地出让,也没有出现地王,因此整个通州的房价走势也比较平稳。

  纯住宅用地早已暂停出让

  通州项目多搭配大体量商业

  与天宫院、房山等区域还有大量纯住宅项目不同的是,通州新的在售楼盘,几乎都配有大体量的商业。“因为承担着产业转移的任务,早在几年前,通 州出让的土地就不再有纯住宅的地块了,普遍都是配有商业属性的综合性地块。”陈云峰表示,这样的做法,让通州的楼盘配套更加完善,开发商不得不花费精力去 做商业,避免使项目成为睡城。

  华业东方玫瑰配套开发的花千里商业中心,位于八通线临河里站,就预计于今年9月全面开街。作为百万平方米大盘的商业配套,已经吸引了大型超市、餐饮、国际影院、品牌服饰等近百家商家。据华业方面介绍,目前已有乐天玛特、嘉禾国际影院及多家儿童品牌商家签约进驻。

  无独有偶,位于通州新华大街上的绿城京杭府项目,延续了绿城一向的高端化路线。北京绿城集团的一位高层对北京青年报记者表示,京杭府在绿城内部都被

  定义为通州的地标性产品,不但有一个体量为8万平方米的大型商业购物中心,还建有通州第一家五星级酒店。该人士透露,绿城在购得土地时,土地 规划上并未要求绿城配建五星级酒店,但为了突出项目的高附加值,绿城经过研究后,先期投入大量资金,开工建设的希尔顿酒店,预计将成为通州第一个竣工并营 业的五星级酒店。

  此外,依托新盘华远铭悦的华远·好天地也是体量约8万平方米的商业项目,还有京成府6.7万平方米的商业。不难看出,在当下通州,多个在售的 楼盘都配套了大体量的商业。再加上总建筑面积超过50万平方米的通州万达广场也将在年内开业。在许多业内人士看来,通州相对其他新城的发展更加扎实,这些 商业配建一旦全面进入运营,将为通州注入新的活力,必将拉升通州的区域价值。

  业内看好通州在京津冀一体化中的桥头堡作用

  4月初,北京市委书记郭金龙曾强调,通州是城市副中心,在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置。

  虽然这一消息并未让通州楼市亢奋,但在开发商眼中,仍是通州未来发展的长期利好。北京绿城的负责人就认为,通州在京津冀一体化中所处的优势地 位是很明显的。2014年,绿城京杭府配件的希尔顿酒店将建成,加上年底开业的通州万达广场;长安俱乐部等将提升通州的商业氛围,而新北京中心,彩虹桥和 富华水乡等也一一开工建设,通州的高端商务气质正在逐渐形成。现在的通州已经不仅仅是居住核心区,更多是集居住、高端商业、高科技产业、高端配套、国际教 育等一体化的城市副中心区域。


  同时,也有业内人士表示,其实通州现在的变化,不仅仅体现在商业方面,还有一些关于通州的绿化打造方面,也是一个特别重要的改 进。作为北京市四大郊野公园之一,东郊森林公园覆盖整个通州北部区域,2013年年底完成了一期建设,已经明显改善了整个通州区域人民的休闲生活品质。 2014年,园区其它部分陆续建设完善,全部建成后,将成为北京最大的郊野公园。另外,通州还具有文化底蕴,宋庄艺术区是北京国际艺术交流的聚集地。由此 可见,无论是从高端配套建设,还是文化建设,通州都具有其它区域所不能替代的优势。再加上临近燕郊、香河、三河等河北城镇,都使得通州成为京津冀一体化 中,重要的纽带作用。

  华远地产有关负责人也表示,在京津冀一体化大战略发展中,通州作为城市副中心,可以辐射到河北三河等周边区域。随着城市配套完善、更多人口的入住、区域商业项目的成熟,通州将导入更多客群。文/本报记者 李桁

鲜花
1

握手

雷人

路过
1

鸡蛋

刚表态过的朋友 (2 人)

发表评论

最新评论

引用 握手 游客 2017-1-12 09:26
This man has a big ass fl8eoar&#t230; I have a really long sorta medium big bloater each in my eye, same size, and every time i move my eye a cm, I can see it… it’s so annoying, I feel?  ...
引用 握手 游客 2016-12-21 03:44
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:44
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:44
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:44
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:44
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:44
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:44
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:44
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:30
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:30
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:30
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:30
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:30
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:30
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:30
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:30
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:16
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:16
20
引用 握手 游客 2016-12-21 03:16
20

查看全部评论(132)

QQ| 手机版|申请友链|服务条款|免责声明|广告合作|通州新城|网站建议|小黑屋|Archiver| 新通网  

Copyright © 2009-2010 新通网  X-TEAMS (GARY TEAMS) All Rights Reserved.

新通的力量 by 通州新城 V4展望新城( 京ICP备13017321号 )

返回顶部